房地產抵押登記材料和程序

日期: 2015-05-20

整理:李繼剛


房地產相關抵押登記,包括建設用地使用權抵押、房屋建設工程抵押、預購商品房抵押、現房抵押等多種形式。下面主要介紹現房抵押登記的材料和程序:


一、需要準備的材料


(一)房屋權屬相關材料

1、房屋抵押登記申請書。

2、房屋產權證明原件;

3、如果是成本價房改房的,需準備購房合同復印件;

4、如果是中央直屬企業、事業、機關等單位房源,需到央產交易中心開具上市證明。


(二)產權人身份及委托代理有關材料

5、產權人身份證原件及復印件,外地的提供暫住證;

6、屬共有產權證的,共有人的身份證復印件;

7、產權人(共有產權人)同意抵押的書面證明;

8、個人住房抵押需出具夫妻身份證明(結婚證或戶口?。?,配偶出具同意書,未婚者需要出具工作單位蓋章的獨身證明;

9、需要委托代理的,產權人(共有人共同授權)授權委托書,需要公證;

10、受托人身份證原件及復印件。


(三)房屋抵押主債權相關法律文件

11、借款合同、綜合授信合同書或銀行承兌合同等;

12、保證合同或最高額抵押合同;

13、反擔保抵押合同;

14、委托保證合同;

15、部分地區需要提供借款人、抵押權人、抵押人簽訂同意抵押的三方協議;

16、涉及個人簽署的抵押合同需進行公證。


(四)房屋價值有關文件

17、房屋價格評估報告;


(五)當事人為企業相關文件

18、借款人(擔保人或抵押權人)組織機構代碼證(原件)、營業執照(副本)復印件;

19、借款人(擔保人或抵押權人)法定代表人(負責人)授權委托書,身份證復印件;

20、經辦人身份證原件及復印件。


備注:

1、根據有關文件規定,下列房地產不得設定抵押:(1)權屬有爭議的房地產;(2)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;(3)列為文物保護的古建筑;(4)被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產;(5)其他依法不得抵押的房地產;


2、涉及國有企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的,應當符合國有資產管理的有關規定;


3、以集體所有制企業的房產抵押的,必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過,所形成的職代會決議須經公證,并報上級主管機關備案;


4、以中外合資企業,合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押的,必須經董事會通過,所形成的董事會決議須經公證,并提交企業章程;


5、以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的,必須經董事會或者股東大會通過,所形成的董事會決議或股東會決議須經公證,并提交企業章程。


二、辦理抵押登記程序

1、申請人填寫房產抵押申請表,準備有關材料;

2、進行網上預約,或現場取號;

3、到指定窗口提交材料,如通過,取得收件手續,如果未通過,需按要求補充完善相關材料;

4、繳納相關登記費用;

5、領取收件有關收據;

6、登記機關進行審核,對符合條件予以登記;

7、登記機關辦理房產抵押登記證;

8、申請人持收件收據,領取產權證明和他項權利證書。


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